Situações que eu resolvo
Imóvel sem documento vale menos, não financia e trava a venda.
No ABC é comum o imóvel ter só contrato particular, construção que não foi averbada ou escritura que nunca foi registrada. Cada caso tem um caminho.
Comprei com contrato de gaveta
Você pagou, mora no imóvel, mas ele continua no nome de outra pessoa.
A casa não está averbada
A matrícula mostra só o terreno, ou uma casa menor do que a que existe hoje.
Fiz a escritura e não registrei
Sem o registro no Cartório de Registro de Imóveis, o imóvel ainda não é seu no papel.
O banco recusou o financiamento
Pendência de habite-se, área divergente ou certidão positiva barrando a compra.
Quero vender e o comprador pediu documentos
Certidões, matrícula atualizada, IPTU e débitos de condomínio em ordem.
Preciso saber quanto vale
Avaliação para vender, partilhar, fazer acordo ou apresentar em processo.
Serviços
Tudo o que envolve a documentação e o negócio do seu imóvel.
Regularização de imóvel Livro 2 · matrícula
Escritura, registro e certidões Tabelionato e registro
Contratos e negócios Corretagem · CRECI
Avaliação e perícia CNAI 40.678
Quando a prefeitura ou o cartório exigem projeto técnico, a planta e a ART são feitas com engenheiro ou arquiteto.
Como funciona
Você manda o que tem. Eu digo o caminho.
Etapa 1
Contato pelo WhatsApp
Conte a situação e mande fotos dos documentos que você tem em mãos.
Etapa 2
Pré-análise
Leio a matrícula e os papéis e explico o que está pendente no seu imóvel.
Etapa 3
Orçamento por escrito
Você recebe o passo a passo, as taxas de cartório e prefeitura e o prazo estimado.
Etapa 4
Acompanhamento
Cuido dos protocolos e das exigências e aviso você a cada andamento.
Quem cuida do seu imóvel
Dione Martins, documentista de imóveis em São Bernardo do Campo.
Há mais de 8 anos trabalho com a documentação de imóveis no Grande ABC: regularização, escrituras, registros, contratos e avaliações. Conheço as exigências dos cartórios e das prefeituras da região e sei onde o processo costuma travar.
Sou corretor de imóveis inscrito no CRECI 2ª Região/SP e avaliador inscrito no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários do COFECI, habilitado a emitir Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica em todo o território nacional. Atuo também como perito avaliador judicial, cadastrado como auxiliar da Justiça no Tribunal de Justiça de São Paulo.
- Marca
- Dione Regulariza Imóveis
- Responsável
- Dione Martins
- Atividade
- Documentista e corretor de imóveis
- Perícia
- Perito avaliador judicial · Auxiliar da Justiça no TJSP
- CRECI
- 2ª Região/SP · 249.292-F
- CNAI/COFECI
- Avaliador nº 40.678 · atuação nacional
- Endereço
- Rua Paraguaçu, 576, Jardim Thelma, São Bernardo do Campo/SP
- Atuação
- São Bernardo do Campo e Grande ABC
Para a pré-análise
Separe o que você tiver. Não precisa ter tudo.
Com uma foto de qualquer um destes papéis já dá para começar a entender a situação do imóvel.
Matrícula ou transcrição
A certidão do Cartório de Registro de Imóveis, mesmo antiga.
Carnê do IPTU
Mostra o número de cadastro na prefeitura e a área construída lançada.
Contratos e recibos
Compromisso de compra e venda, cessões e comprovantes de pagamento.
Escritura
Se já foi lavrada em tabelionato, mesmo que não tenha sido registrada.
Planta ou projeto
Se houver projeto aprovado, alvará ou habite-se da construção.
Documentos pessoais
RG, CPF e certidão de casamento de quem compra e de quem vende.
Pré-análise sem compromisso
Conte a situação do seu imóvel.
Preencha os campos e a mensagem abre pronta no WhatsApp. Se tiver, mande junto foto da matrícula, do IPTU ou do contrato.
Dúvidas frequentes
Antes de começar
Quanto custa regularizar um imóvel?
Depende da situação. Além dos honorários, há taxas de cartório, ITBI e, às vezes, projeto de engenheiro. Na pré-análise você recebe um orçamento por escrito com cada valor separado.
Quanto tempo demora?
Uma escritura com registro costuma levar algumas semanas. Averbação de construção e regularizações mais complexas podem levar meses, porque dependem da prefeitura e do cartório. O prazo estimado vem no orçamento.
Tenho só contrato de gaveta. Dá para regularizar?
Na maioria dos casos, sim. O caminho depende de o vendedor estar vivo e localizável, da cadeia de contratos e do tempo de posse. Pode ser escritura direta, cessão de direitos ou usucapião.
Preciso de engenheiro?
Para averbar construção, desmembrar, unificar ou retificar área, sim. A planta e a ART são exigidas pela prefeitura e pelo cartório, e eu coordeno todo o processo para você não precisar correr atrás de cada etapa.
A avaliação serve para processo judicial?
Sim. O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica é emitido por avaliador inscrito no CNAI. Também atuo como perito avaliador judicial, cadastrado como auxiliar da Justiça no TJSP, e como assistente técnico em processos que discutem o valor do imóvel.
Atendem fora de São Bernardo?
Sim. Atendo todo o Grande ABC, e a pré-análise pode ser feita a distância, pelo WhatsApp.
Região atendida